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Attestato di prestazione energetica: tutto quello che devi sapere!

 

 
L’attestazione di prestazione energetica, o APE, è una particolare dichiarazione, rilasciata da un professionista abilitato in merito, che evidenzia tutte le caratteristiche in materia energetica di un determinato immobile.
 
Le prestazioni energetiche di un immobile vengono sintetizzate mediante una specifica scala di valori espressi in lettere dell’alfabeto: tale scala si sviluppa attraverso 10 “gradini”, che vanno da A4, il valore più ambito, caratterizzato da un bel colore verde, fino alla lettera G che esprime, al contrario l’ultimo valore disponibile ed ha un colore  rosso, proprio per mettere in allerta l’utente!
 
Come viene redatto l’APE?
 
La redazione dell’APE è riservata esclusivamente a professionisti accreditati e quindi a tecnici come i geometri, gli ingegneri e gli architetti, figure con una preparazione specifica nel settore dell’efficentamento energetico degli immobili che si aggiornano cotantemente e che sono soggetti ad un controllo regionale!

 
Il professionista a cui viene richiesto di stilare il documento, è responsabile in prima persona in sede civile e penale della veridicità di quanto redatto e, in caso di inesattezze, può essere anche soggetto ad applicazioni di sanzioni e, dunque, prima di redigere definitivamente il documento, il certificatore energetico, è tenuto a compiere una serie di attività che sono propedeutiche alla compilazione.
 
In primo luogo è tenuto ad un sopralluogo fisico nell’immobile oggetto di certificazione.: solo con la presa visione diretta degli impianti e le verifiche di funzionamento degli stesso egli potrà predisporre il documento.
 
Il tecnico sarà inoltre tenuto a raccogliere tutta la documentazione relativa all’impiantistica presente e a darne adeguata documentazione fotografica.
 
Tra i documenti che il certificatore sarà tenuto a raccogliere vi sono le schede tecniche degli impianti, dati catastali, libretti e quanto necessario al suo operato.
 
Tra le valutazioni a cui il professionista è tenuto vi sono l’indice di salubrità dei luoghi, la presenza di eventuali impianti di produzione energetica alternativa, la natura degli infissi e, naturalmente, il grado di efficienza degli impianti di riscaldamento.
 
Solo quando avrà completato la raccolta di informazioni, il professionista potrà elaborare il certificato che viene realizzato mediante un sofisticato software di calcolo ad esso dedicato che valuta tutti i dati inseriti ed estrapola i calcoli energetici conclusivi.
 
Il certificato di prestazione energica dovrà produrre una lunga serie di dati relativi all’immobile esaminato:
 
– Nel frontespizio del documento vengono riportati i dati identificativi dell’edificio come l’ubicazione esatta, l’anno di costruzione, la superficie utile riscaldata o raffrescata oltre al volume lordo espresso in metri cubi soggetti a riscaldamento.
 
Oltre alle coordinate catastali, vengono enumerati i servizi energetici presenti nell’immobile e la sua destinazione d’uso.
 
Sempre nella prima pagina, viene evidenziata la prestazione energetica globale del fabbricato espressa in una scala di valori contraddistinta da una diversa lettera dell’alfabeto con l’indicazione dell’indice di prestazione energetica (EPgl,nren) che, espresso mediante una valore numerico, rappresenta la quantità di energia consumata affinché l’immobile sia un assolutamente confortevole.
Tali parametri, vengono inoltre raffrontati con i valori medi di una pari costruzione nuova avente un grado di efficientamento energetico massimo.
 
– Nelle pagine successive della certificazione, vengono elaborati gli spaccati dei dati riferiti alle diverse fonti energetiche utilizzate nell’edificio e gli indici di prestazione energetica sia globali che riferiti alle emissioni.
 
Di particolare importanza è la sezione che indica gli interventi di riqualificazione energetica che il professionista suggerisce nell’ottica di migliorare la classe energetica del fabbricato e la previsione di risultato ottenibile in caso di adeguamento.
 
– L’ultima parte del documento, riporta i dati identificativi del soggetto che ha eseguito la certificazione, l’attestazione di compiuto sopralluogo nell’edificio e la certificazione di utilizzo di un software di calcolo rispondente ai requisiti minimi richiesti dal legislatore.
 
I requisiti minimi di calcolo
 
Al fine di uniformare i sistemi di calcolo applicati nella redazione della certificazione energetica e, a massima garanzia della sua attendibilità, il legislatore ha promulgato nel giugno del 2015 un decreto ministeriale (decreto requisiti minimi) che stabilisce nuove modalità di elaborazione degli indici di consumo e stabilisce dei “requisiti minimi di efficienza” relativi sia a fabbricati di nuova costruzione sia a quelli sottoposti a ristrutturazione.
 
La novità saliente introdotta dal decreto ministeriale è il nuovo concetto di “edificio di riferimento” che, del tutto uguale per destinazione d’uso, superficie ed ubicazione a quello sottoposto a valutazione, viene sottoposto a certificazione energetica, preso a modello e determina una lunga serie di parametri minimi che dovranno essere rispettati dalla fabbricato oggetto di APE.
 
Il sistema di valutazione è estremamente complesso, ma completamente informatizzato: per questo motivo, il certificatore energetico nello svolgimento della sua attività deve garantire che il software sia conforme alle normative ministeriali.
 
Ambito applicativo dell’APE
 
La certificazione energetica è un documento che deve essere obbligatoriamente redatto e presentato in una lunga serie di atti compiuti in relazione ad un determinato fabbricato.
 
Tutti i trasferimenti di proprietà di un immobile che prevedano il pagamento di un corrispettivo economico (ad esempio la compravendita di un edificio) devono essere accompagnati dalla certificazione energetica dell’edificio che viene allegata all’atto notarile. La disciplina giuridica non specifica esplicitamente l’obbligatorietà dell’APE in caso di donazioni (trasferimento di proprietà a titolo gratuito), ma è comunque prassi consolidata presentare il documento.
 
E’ invece obbligatoria la certificazione energetica nel caso di locazione dell’immobile e nel caso in cui l’edificio sia oggetto di un annuncio di vendita pubblicato su qualsivoglia mezzo informativo.
 
Tutti gli immobili di nuova costruzione richiedono obbligatoriamente la produzione della certificazione energetica che è altresì necessaria in caso di edifici soggetti ad importanti opere di ristrutturazione ( interventi edilizi che interessano oltre il 25% della superficie immobiliare).
 
Tutti gli edifici la cui destinazione d’uso preveda l’afflusso di pubblico (uffici e scuole a titolo esemplificativo) devono obbligatoriamente esporre la propria certificazione energetica. L’APE è obbligatoria anche nel caso di rinnovi contrattuali inerenti alla gestione degli impianti di edifici pubblici.
 
Il legislatore ha inoltre disciplinato in modo dettagliato, nell’appendice del decreto ministeriale del 2015, tutti i casi in cui, al contrario, la certificazione energetica non è prevista.